Qu’est-ce qu’un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus connu sous le sigle DPE, constitue aujourd’hui un document réglementaire incontournable dans le paysage immobilier français. Il mesure la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment en évaluant deux éléments clés : la consommation d’énergie primaire (notamment pour le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation) ainsi que les émissions de gaz à effet de serre générées.
Ces deux indicateurs permettent d’attribuer une notation énergétique allant de A à G. La classe A désigne un logement très économe et respectueux de l’environnement, tandis que la classe G correspond à une passoire énergétique, autrement dit un logement très énergivore et fortement émetteur de CO₂.
Pourquoi le DPE a-t-il été créé ?
La directive européenne 2002/91/CE sur la performance énergétique des bâtiments a instauré le DPE, dans le cadre de la politique européenne visant à réduire les consommations d’énergie et à lutter contre le changement climatique. En France, le gouvernement a mis en place le DPE en 2006, dans le contexte du Plan Climat.
Cette démarche poursuit un double objectif : sensibiliser les ménages à la performance énergétique de leur logement et encourager les travaux de rénovation pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier, qui génère environ 25 % des émissions nationales.
Une évolution progressive pour plus de fiabilité
Depuis sa création, le DPE a connu plusieurs évolutions, notamment une réforme majeure en juillet 2021, qui l’a rendu : plus fiable, grâce à une méthode de calcul unifiée (méthode 3CL), Plus lisible, avec des recommandations de travaux précises, Et surtout juridiquement opposable, ce qui signifie qu’un acheteur ou un locataire peut contester un DPE erroné.
Un outil devenu central dans la gestion immobilière
Aujourd’hui, le DPE est obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un logement. Il est également requis pour accéder à certaines aides à la rénovation énergétique (comme MaPrimeRénov’), et il conditionne de plus en plus la possibilité de louer un bien, notamment pour les logements classés F ou G, progressivement interdits à la location.
Le DPE, bien plus qu’un simple document administratif
Longtemps considéré comme une formalité, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd’hui au cœur des enjeux immobiliers.
Obligatoire pour vendre ou louer un logement, il est devenu un document opposable, ce qui signifie qu’il a désormais une valeur juridique.
Pour les propriétaires bailleurs, mais aussi pour les vendeurs et investisseurs, le DPE conditionne la valeur du bien, sa mise en marché et même son avenir locatif.
En 2025, un mauvais DPE peut bloquer une location, freiner une vente ou faire chuter la valeur d’un bien.
Ce que mesure réellement le DPE
Le DPE évalue deux aspects essentiels d’un logement : sa consommation d’énergie (chauffage, eau chaude, ventilation, etc.) et ses émissions de gaz à effet de serre.
À partir de ces critères, il attribue une notation énergétique complète allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Le DPE reste valable pendant 10 ans, mais vous devez le mettre à jour si vous réalisez des travaux significatifs ou si une nouvelle réglementation entre en vigueur.
Depuis sa réforme de juillet 2021, le DPE utilise une méthode de calcul unique, plus fiable et plus transparente. Cette évolution en fait un outil de référence pour évaluer la performance énergétique des logements en France.
Pourquoi le DPE est devenu un critère de décision
Aujourd’hui, aucune vente ni location ne peut se faire sans DPE.
Mais le DPE va bien au-delà d’une simple formalité : il influence directement plusieurs éléments clés. Il impacte la valeur d’un bien, car les logements classés A ou B se vendent généralement mieux que ceux notés E ou F. Il affecte aussi la rentabilité locative, puisque les logements classés F ou G sortent progressivement du marché de la location. Enfin, il conditionne l’accès aux aides à la rénovation, en fonction de la classe énergétique actuelle et des gains de performance prévus après les travaux.
Dans des communes au fort patrimoine ancien comme Schiltigheim, Strasbourg ou Bischheim, beaucoup de logements restent classés F ou G, ce qui renforce l’urgence d’agir pour les propriétaires.
Un mauvais DPE classe votre logement comme une passoire énergétique !
Un logement classé F ou G au DPE est considéré comme une passoire énergétique. Il est généralement mal isolé, énergivore, inconfortable à vivre et de moins en moins attractif pour les locataires. Depuis 2025, les logements classés G sont déjà interdits à la location, et cette interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Autrefois simple indicateur, le DPE est désormais un critère légal déterminant : un mauvais classement ne se limite plus à une information technique, c’est un véritable frein à la mise en location et une source de dévalorisation économique.
Comment améliorer son DPE : la rénovation globale, seule solution efficace
Changer les fenêtres ou isoler les combles offre un premier niveau d’amélioration, mais ces actions isolées ne permettent généralement pas de faire évoluer significativement la classe énergétique d’un logement. Pour obtenir un bon DPE, il faut adopter une approche globale de la rénovation. Cela signifie intervenir sur tous les postes clés : isoler les murs, les planchers bas et la toiture, installer un système de chauffage performant, mettre en place une ventilation adaptée, traiter l’étanchéité à l’air et corriger les ponts thermiques.
En suivant une stratégie de rénovation cohérente et complète, on peut non seulement gagner plusieurs classes au DPE, mais aussi réduire durablement les consommations énergétiques et renforcer la valeur patrimoniale du bien sur le marché immobilier.
Chez Corehal, on accompagne :
Nous accompagnons les copropriétés dans l’élaboration de leur Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ainsi que dans la réalisation du DPE collectif, désormais obligatoires depuis la loi Climat et Résilience.
En tant qu’AMO COPRO sur les départements 67, 68, 77 et 92, nous proposons un accompagnement hyper personnalisé aux syndics de copropriété. Nous garantissons la conformité réglementaire tout en anticipant les besoins futurs de votre copropriété.
Nous guidons également les propriétaires à chaque étape de leur projet de rénovation énergétique grâce au contrat Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR). Cet accompagnement neutre, technique et administratif couvre l’ensemble du parcours, de l’audit énergétique au suivi du chantier.
Notre objectif : vous aider à améliorer la classe énergétique de votre bien ou de votre immeuble.
Propriétaires en Alsace : anticipez, n’attendez pas la sanction
D’ici 2025, 2028 ou 2034, les logements mal classés au diagnostic de performance énergétique (DPE) sortiront progressivement du marché locatif. Mais les conséquences ne se limitent pas à l’interdiction de louer : ces biens perdront aussi de leur attractivité à la vente. Les acheteurs comme les banques accordent en effet une importance croissante à la performance énergétique dans leurs critères de sélection et de financement.
Chez Corehal, nous pensons qu’il vaut mieux agir dès maintenant pour anticiper ces évolutions liées au diagnostic de performance énergétique. Cette approche permet de préserver la rentabilité de votre bien, sa valeur patrimoniale, et votre tranquillité d’esprit en tant que bailleur ou vendeur.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire le point sur votre situation et transformer votre DPE en véritable levier de valorisation :
