Pourquoi les logements classés F et G vont devenir interdits à la location ?
Depuis le 1er janvier 2025, la loi Climat & Résilience interdit la mise en location des logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Cette interdiction de louer les passoires énergétiques marque une transformation profonde du parc locatif français. Et ce n’est qu’un début : à partir de 2028, les logements classés F seront également exclus de la location, suivis par les logements notés E en 2034.
À l’échelle nationale, plus de cinq millions de logements sont touchés. En Alsace, et plus particulièrement dans des communes au patrimoine ancien comme Strasbourg, Schiltigheim ou Bischheim, la part des biens concernés est encore plus importante.
Le DPE : bien plus qu’un document, un véritable filtre réglementaire!
Le DPE (Diagnostic de performance énergétique) évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Il classe les biens de A (très performant) à G (très énergivore), via une étiquette énergie. Ce document obligatoire informe les futurs locataires ou acheteurs sur la performance énergétique du bien et oriente les propriétaires vers les travaux nécessaires.
Depuis sa réforme en 2021, le DPE ne se contente plus d’informer. Il possède désormais une valeur juridique opposable. Il conditionne le droit de louer un bien, influence sa valeur locative ou sa revente, et détermine l’accès aux aides à la rénovation.
Qu’est-ce qu’une passoire énergétique et pourquoi faut-il en sortir ?
Un logement classé F ou G est qualifié de « passoire énergétique ». Il est énergivore, inconfortable, et désormais directement visé par l’interdiction de louer les passoires énergétiques à compter de 2025, 2028 et 2034.
Sortir du statut de passoire énergétique : adoptez une stratégie globale
Face à ce constat, la question devient urgente : comment sortir de ce statut pénalisant ? La réponse n’est pas uniquement technique, elle est aussi stratégique. Isoler les combles, changer les fenêtres ou remplacer une vieille chaudière sont des gestes importants, mais ils ne suffisent plus.
Ce qui compte aujourd’hui, c’est la cohérence globale des travaux. Une rénovation partielle, même bien réalisée, peut échouer à faire évoluer la classe énergétique. À l’inverse, une rénovation globale et bien pensée permet non seulement de remonter significativement dans le classement DPE, mais aussi d’optimiser le confort du logement et sa valeur.
L’accompagnement Corehal : transformer une contrainte en opportunité !
C’est précisément là que Corehal intervient. Basée à Schiltigheim, notre entreprise s’engage auprès des propriétaires bailleurs à transformer ces obligations réglementaires en véritables leviers de valorisation patrimoniale.
Dans le cadre de notre contrat MAR (Mon Accompagnateur Rénov’), ce dispositif, créé par les pouvoirs publics, vise à offrir un accompagnement neutre et personnalisé aux ménages qui souhaitent se lancer dans un projet de rénovation globale. Chez Corehal, nous sommes habilités Mon Accompagnateur Rénov’ et pouvons vous orienter vers les bons interlocuteurs pour sécuriser l’ensemble de votre parcours.
Étapes de l’accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’
Tout commence par un premier contact. Nous expliquons le dispositif, détaillons les étapes à venir et présentons les aides financières mobilisables. Nous collectons ensuite les informations essentielles (nom, adresse du bien, type de chauffage) et les documents requis, comme l’avis d’imposition en cours.
Dès que le propriétaire retourne le contrat signé et règle 50 % du coût de l’accompagnement, nous lançons officiellement la démarche.
Notre accompagnateur se rend sur place pour effectuer un audit énergétique complet. Ce diagnostic réglementaire identifie les faiblesses thermiques du logement, mesure les gains potentiels après travaux et propose des solutions sur mesure. Nous utilisons également un questionnaire technique pour affiner notre analyse et construire des préconisations pertinentes.
Nous assurons ensuite un suivi personnalisé. L’accompagnateur transmet le rapport d’audit, aide à lire ou élaborer les devis, et s’assure que les artisans choisis possèdent la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Nous montons avec le propriétaire un plan de financement sur mesure, qui combine les aides disponibles (comme MaPrimeRénov’) et garantit la viabilité du projet. Nous l’aidons aussi à préparer les pièces administratives (attestation de travaux, dossiers de subvention, etc.).
Une fois le dossier complet, le chantier peut démarrer avec une vision claire des objectifs et des économies d’énergie attendues.
Pourquoi agir maintenant ? Anticiper pour mieux rénover
Le marché immobilier s’adapte déjà à cette nouvelle donne. En effet, plusieurs études ont démontré que les logements classés F ou G subissent une décote importante, pouvant atteindre entre 15 et 25 %, et parfois dépasser 30 % dans certaines zones tendues.
Ainsi, en anticipant, les propriétaires évitent les complications liées à l’interdiction de louer les passoires énergétiques. De plus, en agissant dès aujourd’hui, ils accèdent à un niveau d’aide financière encore attractif. Par ailleurs, ils peuvent également solliciter des artisans plus facilement, avant que la demande n’explose.
Grâce à cette anticipation, cette démarche leur offre la possibilité de planifier les travaux à leur rythme, sans subir la pression des délais réglementaires. Cependant, les conditions actuelles ne resteront pas indéfiniment favorables. En effet, les délais vont se resserrer, les prix des matériaux et de la main-d’œuvre augmenteront, et les aides pourraient être revues à la baisse. En conséquence, agir maintenant revient donc à investir de manière stratégique, tout en sécurisant la valeur et la rentabilité de son patrimoine immobilier.
Corehal, votre partenaire rénovation en Alsace
Notre mission chez Corehal est simple : permettre aux propriétaires alsaciens de sortir durablement du statut de passoire énergétique, en transformant ce qui ressemble à une contrainte en réelle opportunité de valorisation.
Que vous soyez propriétaire particulier, agence immobilière, syndicat des copropriétaires ou investisseur locatif, nous vous accompagnons avec une méthode éprouvée et personnalisée.
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