Qu’est-ce que lE
DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude technique, réglementaire, énergétique et patrimoniale permettant d’établir un bilan général de l’état d’un immeuble en copropriété.
Conformément à l’article L.731-1 du Code de la construction et de l’habitation, le DTG a notamment pour objectif d’informer les copropriétaires sur la situation technique générale de leur immeuble et peut également servir de base à l’élaboration d’un plan pluriannuel de travaux.
Contrairement à une étude uniquement centrée sur la programmation des travaux, le DTG analyse le bâtiment dans sa globalité : état apparent des ouvrages, équipements collectifs, situation technique au regard de la réglementation, performance énergétique et possibilités d’amélioration de la gestion technique et patrimoniale.
Le DTG comprend notamment :
✓ l’analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs ;
✓ l’état technique de l’immeuble et de ses équipements au regard des obligations légales et réglementaires applicables à la construction ;
✓ l’analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble ;
✓ le Diagnostic de Performance Énergétique de l’immeuble ;
✓ l’identification des travaux nécessaires à la conservation du bâtiment, à la préservation de la santé et de la sécurité des occupants et à la réalisation d’économies d’énergie ;
✓ une estimation sommaire du coût des travaux ;
✓ l’identification des interventions qui devraient être menées au cours des 10 prochaines années.
Pour les syndics, gestionnaires de copropriété et copropriétaires, le DTG constitue ainsi un véritable outil d’aide à la décision. Il permet de mieux comprendre le vieillissement de l’immeuble, d’identifier les désordres ou points de vigilance et de disposer d’une base technique claire pour préparer les prochaines décisions de la copropriété.
QUE PERMET D’ANALYSER LE DTG ET DANS QUELS CAS LE RÉALISER ?
Le Diagnostic Technique Global permet d’apprécier l’état de conservation et le fonctionnement général de la copropriété. La visite porte notamment sur les principaux éléments accessibles de l’immeuble : façades, toiture, couverture, étanchéité, balcons, circulations communes, sous-sols, menuiseries, planchers et éléments structurels apparents, ainsi que sur les équipements collectifs tels que le chauffage, la ventilation, les réseaux, les installations électriques communes ou la production d’eau chaude selon la configuration du bâtiment.
L’analyse vise à identifier les dégradations, pathologies visibles, signes de vieillissement, défauts d’entretien ou dysfonctionnements pouvant nécessiter une surveillance, une intervention ou des investigations complémentaires. Le DTG examine également la situation technique du bâtiment au regard des obligations réglementaires et s’intéresse à la manière dont la copropriété entretient et gère son patrimoine.
La performance énergétique complète cette analyse globale. Lorsque la copropriété souhaite approfondir l’étude des déperditions thermiques et comparer plusieurs scénarios de rénovation, un audit énergétique peut compléter le DTG.
Le DTG repose principalement sur l’analyse de l’état apparent des ouvrages et équipements. Lorsque des désordres nécessitent des investigations plus poussées, des sondages, calculs ou expertises spécialisées peuvent être préconisés.
QUELLES COPROPRIÉTÉS SONT CONCERNÉES ?
Le DTG n’est pas obligatoire pour toutes les copropriétés. Pour tout immeuble à destination partielle ou totale d’habitation soumis au statut de la copropriété, l’assemblée générale doit toutefois se prononcer sur la question de sa réalisation.
Le DTG est notamment obligatoire :
✓ lors de la mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de 10 ans ;
✓ lorsqu’il est demandé par l’autorité administrative compétente afin de vérifier l’état de bon usage et de sécurité des parties communes d’un immeuble présentant des désordres potentiels.
Même lorsqu’il n’est pas obligatoire, le DTG est particulièrement pertinent pour les immeubles anciens, les copropriétés présentant des désordres récurrents ou celles souhaitant disposer d’un état technique global avant d’engager des travaux importants.
POURQUOI RÉALISER UN DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL ?
MIEUX CONNAÎTRE L’ÉTAT DE SON BÂTIMENT
Le DTG permet d’identifier les éventuels désordres, les éléments vieillissants et les équipements nécessitant une surveillance ou une intervention.
IDENTIFIER LES TRAVAUX À PRÉVOIR
Le DTG permet d’identifier les dégradations visibles, pathologies du bâti, équipements vieillissants et points nécessitant une surveillance.
ANTICIPER LES DÉCISIONS
L’identification des travaux et leur estimation apportent s une base technique permettant de mieux préparer les décisions présentées en assemblée générale.
DISPOSER D’UNE VISION SUR LE LONG TERME
Le DTG identifie également les interventions pouvant être nécessaires au cours des 10 prochaines années.
DU DTG À LA PROGRAMMATION DES TRAVAUX
Le DTG constitue une analyse globale de la situation technique de la copropriété. Lorsque des besoins d’intervention sont identifiés, ses conclusions peuvent ensuite alimenter une réflexion plus précise sur leur programmation.
Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux – PPPT permet notamment d’organiser les travaux à envisager, de les hiérarchiser, d’en estimer le coût et de proposer un échéancier sur une période de 10 ans.
Lorsque la copropriété souhaite approfondir plus spécifiquement les solutions d’amélioration énergétique, un audit énergétique permet d’analyser les déperditions du bâtiment, de construire plusieurs scénarios de rénovation et d’évaluer les gains énergétiques attendus.
COREHAL peut ainsi accompagner la copropriété dans une démarche globale :
DTG → PPPT / DPE collectif → Audit énergétique → AMO & financement → Maîtrise d’œuvre → Travaux
LE LIEN ENTRE LE DTG, LE PPPT ET LE DPE COLLECTIF
Le DTG, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et le DPE collectif sont complémentaires, mais répondent à des objectifs différents.
Le Diagnostic Technique Global établit un bilan transversal du patrimoine : état apparent du bâtiment, équipements communs, situation technique réglementaire, gestion technique et patrimoniale, performance énergétique et travaux nécessaires à sa conservation.
Le DPE collectif évalue plus spécifiquement la performance énergétique globale de l’immeuble, ses consommations conventionnelles d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Le DPE de l’immeuble constitue d’ailleurs l’un des volets prévus dans le contenu réglementaire du DTG.
Le PPPT est quant à lui davantage orienté vers la programmation des interventions. Il identifie les travaux à entreprendre, leur niveau de priorité, leur coût estimatif et leur échéancier prévisionnel sur 10 ans.
Lorsqu’un DTG a déjà été réalisé, ses conclusions peuvent être prises en compte dans l’élaboration du PPPT.
Lorsque le DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux au cours des dix années suivant son élaboration, le syndicat des copropriétaires est dispensé de l’obligation d’élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux, dans les conditions prévues par la réglementation.
En résumé : le DTG permet de comprendre globalement l’immeuble, le PPPT organise les travaux à programmer et le DPE collectif caractérise sa performance énergétique.
ANTICIPEZ LES TRAVAUX DE
VOTRE COPROPRIÉTÉ !
COREHAL accompagne les syndics, gestionnaires de copropriété et copropriétaires dans la réalisation de leur Diagnostic Technique Global afin d’identifier les priorités, mieux comprendre l’état de l’immeuble et préparer les futurs travaux.
FAITES APPEL À COREHAL
UNE VISION GLOBALE DU BÂTIMENT
COREHAL analyse les différents éléments de la copropriété afin de mettre en relation l’état du bâti, les équipements communs, les désordres observés et les enjeux énergétiques.
DES PRÉCONISATIONS CLAIRES ET HIÉRARCHISÉES
Les conclusions du DTG sont présentées de manière compréhensible afin de permettre au syndic, au conseil syndical et aux copropriétaires d’identifier rapidement les points de vigilance et les travaux à envisager.
UN ACCOMPAGNEMENT ADAPTÉ À CHAQUE COPROPRIÉTÉ
Chaque immeuble présente des caractéristiques différentes : âge du bâtiment, matériaux, équipements, travaux déjà réalisés ou pathologies existantes.
Les préconisations sont établies selon l’état réel de la copropriété et ses besoins.
UNE CONTINUITÉ APRÈS LE DTG
Lorsque le diagnostic fait apparaître des besoins de travaux, COREHAL peut poursuivre son accompagnement à travers ses différentes expertises :
✓ PPPT et DPE collectif ;
✓ audit énergétique ;
✓ Assistance à Maîtrise d’Ouvrage – AMO ;
✓ recherche de subventions et solutions de financement ;
✓ maîtrise d’œuvre et suivi des travaux.
Cette complémentarité permet à la copropriété de disposer d’un interlocuteur unique depuis l’analyse du bâtiment jusqu’à la réalisation du projet.
Vous souhaitez connaître l’état général de votre immeuble, identifier les travaux à prévoir ou savoir si la réalisation d’un DTG est adaptée à votre copropriété ?
COREHAL accompagne les syndics, gestionnaires de copropriété et copropriétaires dans la réalisation de leur Diagnostic Technique Global et dans la définition des prochaines étapes à engager.