Une copropriété énergivore se caractérise généralement par des consommations d’énergie importantes, des charges élevées et un confort thermique insuffisant pour les occupants.
Une isolation vieillissante ou inexistante, un système de chauffage peu performant, des menuiseries anciennes ou encore une ventilation inadaptée peuvent fortement dégrader la performance énergétique d’un immeuble.
Pour améliorer durablement cette situation, la réalisation de travaux isolés n’est pas toujours suffisante. Une rénovation globale de la copropriété permet d’intervenir de manière cohérente sur les différents postes du bâtiment afin de réduire ses besoins énergétiques et d’améliorer sa performance.
Mais comment passer concrètement d’une copropriété énergivore à un bâtiment performant ?
Comment savoir si une copropriété est énergivore ?
Avant d’envisager des travaux, il est nécessaire de comprendre le fonctionnement énergétique du bâtiment et d’identifier ses principales sources de déperditions.
Plusieurs éléments peuvent être étudiés :
- L’isolation des façades ;
- L’isolation de la toiture ou des combles ;
- L’isolation des planchers bas ;
- La performance des fenêtres et autres menuiseries ;
- Le système de chauffage ;
- La production d’eau chaude sanitaire ;
- Le système de ventilation ;
- Les consommations énergétiques du bâtiment.
La réalisation d’un audit énergétique permet d’obtenir une analyse détaillée de ces différents éléments et de proposer plusieurs scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique de la copropriété.
Le DPE collectif permet également de connaître la classe énergétique du bâtiment et constitue un indicateur permettant de visualiser sa performance énergétique.
COREHAL réalise les audits énergétiques et DPE collectifs des copropriétés afin d’identifier les principales déperditions du bâtiment et de définir des scénarios de rénovation adaptés.
Quels travaux permettent d’améliorer la performance énergétique d’une copropriété ?
Pour transformer une copropriété énergivore en bâtiment performant, plusieurs types de travaux peuvent être envisagés.
L’objectif est généralement de réduire en priorité les besoins énergétiques du bâtiment avant d’optimiser ses équipements.
Les principaux travaux peuvent comprendre :
- L’isolation thermique des façades par l’extérieur ;
- L’isolation de la toiture ou des combles ;
- L’isolation des planchers bas donnant sur des caves, garages ou locaux non chauffés ;
- Le remplacement des menuiseries peu performantes ;
- L’amélioration ou le remplacement du système de chauffage ;
- L’amélioration de la production d’eau chaude sanitaire ;
- La mise en place ou l’amélioration du système de ventilation ;
- L’installation de systèmes de régulation et de programmation du chauffage.
Ces différents travaux doivent être étudiés ensemble afin d’assurer leur cohérence et d’éviter qu’une intervention réalisée aujourd’hui ne complique ou ne limite de futurs travaux.
Grâce à ses missions d’audit énergétique et de maîtrise d’œuvre, COREHAL peut accompagner la copropriété dans la définition des travaux puis dans leur conception et leur réalisation.
Pourquoi privilégier une rénovation globale de la copropriété ?
La rénovation globale d’une copropriété consiste à réfléchir à la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble plutôt que d’intervenir séparément sur chaque équipement.
Cette approche permet notamment d’associer l’isolation de l’immeuble, l’amélioration de la ventilation et la modernisation des équipements de chauffage.
L’isolation permet tout d’abord de réduire les besoins énergétiques du bâtiment. Le système de chauffage peut ensuite être étudié et dimensionné en fonction des nouveaux besoins du bâtiment après travaux.
Une rénovation globale peut ainsi permettre :
- De réduire les consommations énergétiques ;
- D’améliorer le confort thermique en hiver ;
- D’améliorer le confort d’été ;
- De réduire les déperditions thermiques ;
- D’améliorer la classe énergétique du bâtiment ;
- De maîtriser les charges liées aux consommations d’énergie ;
- D’améliorer durablement la performance énergétique de l’immeuble.
COREHAL accompagne les copropriétés dans la construction de scénarios de rénovation globale afin de définir un programme de travaux cohérent avec les caractéristiques du bâtiment et les objectifs recherchés.
Exemple : plutôt que de remplacer uniquement une chaudière collective vieillissante, une copropriété peut étudier simultanément l’isolation des façades, de la toiture et des planchers bas, la ventilation ainsi que le remplacement du chauffage. Le nouvel équipement peut alors être dimensionné en fonction des besoins du bâtiment rénové.
Comment financer la rénovation énergétique d’une copropriété ?
Une rénovation énergétique globale représente un investissement important pour une copropriété.
Selon la nature des travaux, les caractéristiques du projet et les conditions d’éligibilité applicables, différentes aides et solutions de financement peuvent être étudiées, notamment :
- MaPrimeRénov’ Copropriété ;
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ;
- Les aides locales éventuellement disponibles ;
- L’éco-PTZ collectif ;
- Les solutions de financement individuelles pouvant compléter le plan de financement.
L’élaboration d’un plan de financement collectif et individuel permet aux copropriétaires de connaître le coût du projet, les aides mobilisables et leur reste à charge prévisionnel avant le vote des travaux.
Dans le cadre de sa mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), COREHAL accompagne la copropriété dans l’identification des aides mobilisables, le montage et le suivi des dossiers de subventions ainsi que l’élaboration des plans de financement collectifs et individuels.
Cette étape permet à la copropriété d’évaluer plus précisément la faisabilité financière du projet avant le vote des travaux.
Voici les étapes pour passer d’une copropriété énergivore à un bâtiment performant :
La transformation énergétique d’une copropriété nécessite une démarche structurée.
Les principales étapes sont généralement :
- Analyser l’état du bâtiment à travers un audit énergétique, un DPE collectif, un PPPT ou un DTG selon les besoins de la copropriété ;
- Identifier les principaux postes de déperditions énergétiques ;
- Définir différents scénarios de rénovation et leurs performances ;
- Choisir un programme de travaux adapté aux caractéristiques et aux objectifs de la copropriété ;
- Identifier les aides financières et solutions de financement mobilisables ;
- Faire voter le programme de travaux en assemblée générale ;
- Consulter les entreprises et préparer techniquement le chantier ;
- Réaliser et suivre les travaux ;
- Vérifier la conformité des travaux réalisés avec le programme prévu ;
- Réceptionner les travaux et finaliser les demandes de subventions.
COREHAL accompagne les copropriétés à chaque étape de leur projet grâce à ses différentes missions.
Notre objectif : vous accompagner de l’étude initiale jusqu’à la réception des travaux, avec une vision globale de votre projet de rénovation énergétique.
Votre copropriété présente des consommations énergétiques ?
Faites appel à COREHAL pour étudier votre bâtiment, identifier les solutions de rénovation adaptées et vous accompagner dans la réalisation et le financement de votre projet.
