Lorsqu’une copropriété engage une rénovation énergétique, MaPrimeRénov’ Copropriété peut prendre en charge une partie importante du coût des travaux. Mais le montant de l’aide n’est pas identique pour tous les projets : il dépend notamment du coût des travaux, du gain énergétique obtenu et de la situation de certains copropriétaires.
Pour savoir combien chaque copropriétaire devra réellement payer, il faut donc calculer sa quote-part de travaux, déduire les aides auxquelles il peut prétendre puis déterminer son reste à charge.
Quel est le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété en 2026 ?
En 2026, le montant de MaPrimeRénov’ Copropriété dépend principalement du gain énergétique obtenu après travaux.
L’aide peut représenter :
- 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 35 %, avec un plafond de travaux pris en compte de 25 000 € par logement ;
- 45 % du montant des travaux pour un gain énergétique d’au moins 50 %, avec le même plafond ;
- Une bonification de 10 points peut être accordée lorsque les travaux permettent à la copropriété de sortir du statut de passoire énergétique, sous réserve de respecter les conditions prévues.
Cela représente donc jusqu’à 7 500 € d’aide par logement pour le premier niveau et 11 250 € pour le second, avant les éventuelles bonifications.
COREHAL peut réaliser l’audit énergétique permettant de déterminer les gains énergétiques des différents scénarios de travaux, puis accompagner la copropriété en AMO dans l’estimation et la demande des aides mobilisables.
Comment calculer le reste à charge de chaque copropriétaire ?
Le reste à charge correspond à la somme que le copropriétaire doit encore financer après déduction des aides obtenues.
Le principe de calcul peut être résumé ainsi :
Quote-part de travaux du copropriétaire – aides collectives – aides individuelles éventuelles = reste à charge prévisionnel.
Il faut donc commencer par déterminer la part des travaux revenant au copropriétaire selon la répartition applicable dans la copropriété. Les aides collectives correspondant à cette part sont ensuite déduites, ainsi que les éventuelles aides individuelles auxquelles le copropriétaire est éligible.
Exemple simplifié : un copropriétaire doit supporter une quote-part de travaux de 25 000 €. Si sa part de MaPrimeRénov’ Copropriété et les autres aides auxquelles il est éligible représentent au total 10 000 €, son reste à charge prévisionnel sera de 15 000 €.
Le calcul doit donc être réalisé individuellement : deux copropriétaires du même immeuble peuvent avoir des quotes-parts, des niveaux de revenus et donc des restes à charge différents.
Dans le cadre de sa mission d’AMO, COREHAL élabore les plans de financement individuels afin que chaque copropriétaire puisse connaître le coût prévisionnel des travaux, les aides mobilisables et son reste à charge.
Quelles autres aides peuvent réduire le reste à charge ?
MaPrimeRénov’ Copropriété n’est pas nécessairement la seule aide mobilisable.
Selon le projet et les conditions d’éligibilité, le plan de financement peut également intégrer :
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ;
- Certaines aides locales ;
- Les primes individuelles liées aux ressources des copropriétaires ;
- D’autres dispositifs éventuellement applicables au projet.
L’objectif est de rechercher les différentes aides compatibles avec le programme de travaux afin de réduire au maximum le reste à charge avant de rechercher une solution de financement.
COREHAL accompagne la copropriété dans l’identification des aides mobilisables, la constitution des dossiers de subventions et leur suivi.
Comment financer le reste à charge avec l’éco-PTZ collectif ?
Une fois MaPrimeRénov’ Copropriété et les autres aides déduites, l’éco-PTZ collectif peut permettre de financer tout ou partie du reste à charge sans intérêts.
Le prêt est souscrit par le syndicat des copropriétaires pour les copropriétaires qui souhaitent y participer. Son montant dépend des travaux réalisés et peut atteindre 50 000 € par logement pour certaines rénovations globales, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Il faut donc distinguer les deux dispositifs :
- MaPrimeRénov’ Copropriété réduit le coût des travaux ;
- L’éco-PTZ collectif permet de financer et d’étaler le reste à charge.
Un préfinancement des subventions peut également être étudié lorsque la copropriété doit régler les entreprises avant le versement effectif des aides.
COREHAL accompagne les copropriétés dans le montage de l’éco-PTZ collectif et des solutions de préfinancement.
→ Découvrir l’éco-PTZ collectif et les solutions de financement COREHAL
Pourquoi préparer le plan de financement avant le vote des travaux ?
Préparer le financement en amont permet à chaque copropriétaire de connaître le coût réel du projet pour sa situation avant de voter les travaux en assemblée générale.
Le plan de financement permet de présenter clairement la quote-part de travaux, les subventions estimées, le reste à charge et les possibilités de financement.
COREHAL accompagne les copropriétés dans l’ensemble de cette démarche : recherche des aides, plans de financement, demandes de subventions, préfinancement et éco-PTZ collectif.
Vous souhaitez connaître les aides et solutions de financement disponibles pour votre copropriété ?
