Les copropriétés construites dans les années 1960-1970, généralement avant les premières réglementations thermiques, présentent souvent des performances énergétiques limitées. Isolation insuffisante, chauffage collectif vieillissant, ventilation inadaptée ou menuiseries peu performantes peuvent entraîner des consommations énergétiques importantes et un inconfort pour les occupants.
Pour améliorer durablement la performance énergétique de ces immeubles, il est essentiel de définir les travaux prioritaires et de les organiser dans un ordre cohérent. Isolation du bâtiment, ventilation et modernisation du chauffage : quelles interventions privilégier et par où commencer ?
Réalisation d’un audit énergétique
Si l’isolation, la ventilation et le chauffage constituent généralement les principaux postes d’intervention, l’ordre exact des travaux doit être défini à partir d’un diagnostic du bâtiment.
Un audit énergétique permet d’identifier les principales déperditions, de comparer différents scénarios de rénovation et d’estimer les économies d’énergie envisageables.
Exemple : dans une copropriété des années 1970 présentant des façades non isolées, une toiture peu performante et une chaudière collective vieillissante, un scénario cohérent peut consister à isoler les façades et la toiture, adapter la ventilation, puis remplacer la chaudière par un équipement dimensionné selon les nouveaux besoins.
Cette démarche permet d’éviter les travaux isolés qui risqueraient de limiter les performances d’une rénovation future.
COREHAL accompagne les copropriétés dans la définition de scénarios de rénovation adaptés grâce à ses missions d’audit énergétique, de PPPT et de DTG.
Priorité à l’isolation : réduire les déperditions énergétiques
Dans de nombreuses copropriétés des années 70, les murs, toitures et planchers bas sont peu ou pas isolés. L’isolation constitue donc généralement la première priorité, puisqu’elle permet de réduire durablement les besoins de chauffage.
Les principaux travaux à envisager sont :
- L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) : pour limiter les pertes de chaleur par les façades et traiter les ponts thermiques ;
- L’isolation de la toiture ou des combles : pour réduire les déperditions par le haut du bâtiment ;
- L’isolation des planchers bas : pour améliorer le confort des logements situés au-dessus des caves et garages ;
- Le remplacement des fenêtres anciennes : lorsque les menuiseries présentent des performances insuffisantes.
Le choix des interventions dépend des déperditions identifiées, de l’état des ouvrages et du budget disponible.
COREHAL réalise les audits énergétiques permettant de déterminer les travaux d’isolation les plus pertinents et leurs gains énergétiques prévisionnels.
Adapter la ventilation aux nouvelles performances du bâtiment
La deuxième priorité consiste à vérifier et adapter le système de ventilation, notamment lorsque des travaux d’isolation ou de remplacement des menuiseries sont prévus.
Dans les immeubles des années 1960-1970, la ventilation naturelle ou les installations anciennes peuvent être insuffisantes. Après rénovation, une meilleure isolation peut accentuer les problèmes d’humidité si le renouvellement de l’air n’est pas correctement assuré.
La mise en place d’une VMC adaptée, notamment hygroréglable lorsque cette solution est pertinente, permet de renouveler l’air intérieur et de limiter les risques de condensation.
La ventilation doit donc être conçue en même temps que les travaux d’isolation, même si les interventions sont réalisées à différentes étapes.
Moderniser le chauffage après avoir évalué les besoins énergétiques
Le remplacement du chauffage collectif constitue une autre intervention importante, particulièrement lorsque la copropriété dispose d’une chaudière ancienne et énergivore.
Toutefois, il est préférable de dimensionner le futur système de chauffage après avoir évalué les gains apportés par l’isolation.
Un immeuble correctement isolé nécessite généralement moins de puissance de chauffage. Cette approche permet d’éviter le surdimensionnement des équipements et de choisir une solution adaptée aux nouveaux besoins du bâtiment.
Selon les caractéristiques techniques de la copropriété, plusieurs solutions peuvent être étudiées : chaudière performante, pompe à chaleur ou autre système compatible avec les installations existantes.
Quelques exemples concrets de travaux
Les travaux prioritaires varient selon l’état du bâtiment, ses équipements et les principales déperditions énergétiques identifiées.
- Façades non isolées et chaudière collective vieillissante : privilégier l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), adapter la ventilation, puis dimensionner le nouveau système de chauffage en fonction des besoins énergétiques après rénovation.
- Toiture mal isolée et inconfort au dernier étage : prioriser l’isolation de la toiture ou des combles pour limiter les déperditions thermiques et améliorer le confort des occupants.
- Problèmes d’humidité et ventilation insuffisante : étudier l’installation ou l’amélioration d’une VMC adaptée afin de garantir un renouvellement d’air suffisant et de limiter les risques de condensation.
- Logements froids au-dessus des caves ou garages : envisager l’isolation des planchers bas en sous-face pour réduire les pertes de chaleur et améliorer le confort thermique.
Chaque copropriété présente des caractéristiques différentes.
Financer les travaux et organiser leur réalisation
Une fois les travaux prioritaires identifiés, leur réalisation dépend également du budget de la copropriété et des financements mobilisables.
Selon les conditions d’éligibilité, plusieurs dispositifs peuvent être étudiés : MaPrimeRénov’ Copropriété, les aides locales et l’éco-PTZ collectif, permettant notamment de financer le reste à charge.
Dans le cadre de sa mission d’AMO, COREHAL accompagne la copropriété dans l’identification des aides, l’élaboration des plans de financement et le montage des dossiers de subventions.
Pour en savoir plus : Découvrez les solutions de financement COREHAL
Pour rénover efficacement une copropriété des années 1960-1970, la démarche consiste donc généralement à réduire les déperditions par l’isolation, adapter la ventilation et optimiser le chauffage en fonction des nouveaux besoins énergétiques.
COREHAL accompagne les copropriétés de l’audit énergétique jusqu’à la réalisation des travaux, grâce à ses missions d’AMO et de maîtrise d’œuvre.
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